Construction : le marché des logements neufs rechute au 3e trimestre

Chiffres communiqués par la Fédération des Promoteurs Immobiliers

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Après un léger mieux au second trimestre, les ventes de constructions neuves rechutent au 3e trimestre et les mises en chantier s'effondrent selon les derniers chiffres communiqués par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI).

Selon la Fédération des Promoteurs immobiliers (FPI), le secteur de la construction neuve connait de nouveau des difficultés après un second trimestre qui avait pourtant enregistré un léger rebond. Ainsi, la FPI note que « les ventes de logements neufs ont baissé de 1% au 3ème trimestre 2013 par rapport au 3ème trimestre 2012 ». Cette baisse est d'autant plus inquiétante qu'elle s'appuie sur un historique défavorable. Du coup, souligne la FPI « les ventes actuelles sont inférieures de 25% à celles du 3ème trimestre 2011 et de 35% à celles du 3ème trimestre 2010 ». Au total, sur le second trimestre, 17 374 ventes ont été conclues vs 17 192 ventes au 3ème trimestre. Ce recul s'observe sur l'investissement locatif (- 3,9% par rapport au 2e trimestre) mais aussi et surtout sur les logements destinés aux primo-accédants les plus modestes bénéficiant de la TVA à taux réduit et du prêt à taux zéro (- 26,9%).

Une chute sévère des mises en chantier


Plus encore que la chute des ventes, la baisse des mises en ventes de -18,5% au 3ème trimestre 2013 par rapport au 3ème trimestre 2012 inquiète les professionnels pour l'avenir et atteste d'un vrai malaise généralisé. En effet, de plus en plus de promoteurs témoignent de leurs difficultés à lancer de nouvelles opérations sur le marché du fait notamment d'un surenchèrissement du foncier et de la multiplication des lenteurs administratives lors de l'instruction des permis de construire. Cette dégringolade des mises en vente est confirmée par les derniers chiffres publiés par le ministère du Logement qui pointent un nombre de permis de construire accordés aux logements neufs en chute de -27,9% entre juillet et septembre 2013, par rapport à la même période un an plus tôt. En douze mois, le repli cumulé atteint -16% à 446 989 unités entre octobre 2012 et septembre 2013 par rapport à la même période un an plus tôt.

Des mesures d'urgence réclamées par les promoteurs


Moins de mises en chantier, signifie forcément moins de logements construits, et par ricochet moins de stocks... Selon la FPI, actuellement seuls 8% des logements construits et livrés ne trouvent pas preneur. Ces stocks limités entrainent sur certains secteurs des pénuries de logements neufs, ce qui a pour effet de soutenir les prix, dans un climat immobilier pourtant morose. En chiffres, les prix des logements neufs ne perdent que -2,2% sur un an, à 3 957€/m² en moyenne sur toute la France (3 677€/m² en province et 4 681€/m² en Ile-de-France). Tous ces éléments cumulés font que, sauf rebond inattendu au dernier trimestre, l'année 2013 s'annonce d'ores et déjà calamiteuse avec moins de 70 000 logements neufs vendus en France. Et 2014 ne s'annonce guère mieux... Une situation qui ne lasse pas d'inquiéter les professionnels, au point de réclamer dernièrement des mesures d'urgence aux pouvoirs publics. « La solution passe par des mesures immédiates pour restaurer la confiance, notamment la stabilisation du dispositif Duflot et l’exonération des logements neufs et rénovés de l’encadrement des loyers », estime la FPI.

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