Après avoir édité un premier baromètre sur le premier trimestre 2014, Proprietes-privees.com et Paradissimmo.com viennent de dévoiler les chiffres pour le second trimestre. Ce deuxième coup de sonde construit sur la base de 232 ventes réalisées sur la France entière, hors Paris et région parisienne s'est attaché à corréler la date du mandat et le prix souhaité ainsi que la date du compromis et le prix de la transaction.
Résultats ? Sur le deuxième trimestre, 44% des ventes ont été réalisées dans les trois mois suivant la signature du mandat avec une baisse du prix estimée en moyenne à 5%, une tendance similaire à celle du premier trimestre (45%). « En revanche, les biens trouvant acquéreur passé un délai de 6 mois connaissent une diminution de leur prix de vente de 15% contre 18% pour le premier trimestre 2014 » explique l'enseigne.
Concernant la durée de vente des biens, elle « continue de s’allonger par rapport au trimestre précédent puisque près d’un tiers des ventes sont réalisées sur des mandats de plus de 6 mois. » En terme de prix, au cours du deuxième trimestre 2014, le prix de vente moyen d’un bien a augmenté de 5,2% par rapport au premier trimestre pour atteindre les 170.483 € TTC contre 162.118 € TTC au premier trimestre.
De même, la moyenne des honoraires de l’agence HT a augmenté de 29% par rapport aux trois premiers mois de l’année. Ce constat s’explique notamment par un nombre plus faible de terrains vendus au deuxième trimestre. Enfin, près de la moitié des ventes réalisées sur cette période concernaient des biens de plus de 150.000 euros. « Au premier trimestre, nous observions une dispersion assez forte entre des biens de petites valeurs et des biens de valeur moyenne. Sur le second trimestre, l’activité s’est davantage focalisée sur la résidence principale », explique Sylvain Casters, fondateur et président de Proprietes-privees.com.
La preuve est ainsi faite : l’existence d’une corrélation positive entre la durée de mise en vente d’un bien et la baisse de son prix est démontrée. Plus que jamais, il apparaît donc essentiel d’évaluer correctement un bien pour garantir sa vente au juste prix. « Au-delà de 180 jours de mise en vente, s’il n’y a pas une baisse substantielle du prix initial du mandat, le bien ne se vend pas », conclut Sylvain Casters.
Dominique André-Chaigneau, Franchise Habitat ©